独家 | 2017年1月上海房产中介成交排行榜发布，租赁市场暗流涌动

独家 | 2017年1月上海房产中介成交排行榜发布，租赁市场暗流涌动\n\n2017年开年，上海房产市场并未如往年般沉寂。随着调控政策的持续发酵，买卖双方观望情绪浓厚，但租赁市场却呈现出另一番景象。一份独家统计的2017年1月上海房产中介成交排行榜正式发布，数据背后不仅反映了各家中介机构的实力消长，更揭示了住房出租市场的微妙变化。\n\n一、排行榜速览：头部中介稳坐江山，中小机构分化加剧\n\n据榜单显示，2017年1月，链家、我爱我家、中原地产依然稳居成交前三甲，三者合计占全市租赁成交量的近四成。其中，链家以约3200套的出租成交量遥遥领先，环比去年12月微增1.2%，显示出其在租赁房源库存和服务网络上的绝对优势。我爱我家和中原地产分别以约1800套和1500套紧随其后，但增速放缓，反映市场竞争进入存量博弈阶段。\n\n值得注意的是，在10名以后的排名中，部分专注于高端公寓和涉外租赁的中小中介异军突出，如“常青藤公寓管家”单月成交80套，环比大涨25%，成功跻身月度涨幅前列；而一些传统街边门店型小型中介则受到客户流失及互联网平台冲击，成交量萎缩逾10%。\n\n二、租赁市场亮灯：租金温和上涨，成交周期缩短\n\n与春节前夕“淡季淡成交”的惯例不同，2017年1月住房出租市场表现活跃。数据统计，全市平均租金为每平方米76.5元，同比上涨4.3%，环比12月上涨0.8%。其中，浦东陆家嘴、静安寺老闸北交接区域的中高端住宅出租量激增，成为最大亮点；而外围区域如青浦、嘉定则步入“迟来回暖期”，因前半年新增交付楼盘集中进入出租库，出现了租金微降3%的去库存局面。\n\n一组有趣数据显示租客的成交节奏：平均议价空间仅2.1%，对比去年同期收窄了0.7个百分点，且签约周期（看房到签订租约的自然日）压缩至12天，远快于二手房买卖的42天，说明春节前提早返乡、落户续租和职场调动的刚需仍未熄火。行业资深分析师张先生指出{\